Экспертиза качества выполненных работ
Строительно-техническая экспертиза жилых квартир для определения объёма и качества выполненных работ.
ООО "Центр Проведения Экспертиз-ДЭЛЬТА" выполняет строительно-технические экспертизы жилых квартир на предмет определения объёма выполненных работ и соответствия качества выполненных работ согласно требований нормативных документов.
В чём заключается сущность проведения строительно-технической экспертизы жилых квартир?
Как правило у Заказчика экспертизы возникают сомнения в качестве проведённых строительно-технических и отделочных работ Подрядчиком.
Так же к сожалению бывают ситуации при которых согласно Договора строительного подряда Заказчик должен оплатить Подрядчику как минимум 75% стоимости выполнения работ, и как максимум 90% стоимости выполняемых работ.
Нередки ситуации когда не добросовестный Подрядчик взяв предоплату у Заказчика за будущие строительные и отделочные работы в размере 75-90%, выполнив работы на 10-15% от общей стоимости работ перестаёт выполнять свои договорные работы и исчезает в неизвестном направлении. Только проведение независимой экспертизы позволит через суд обязать нерадивого Подрядчика выполнить свои обязательства по договору в полном объёме или обязать Подрядчика через суд выплатить Заказчику разницу финансовых средств, между стоимостью фактически выполненными работами и стоимостью не выполненных работ Подрядчиком по Договору подряда.
Чаще всего к сожалению бывают ситуации, когда нерадивый Подрядчик выполнил в полном объёме все работы но с плохим качеством работ. В такой ситуации без проведения комплексной строительно-технической экспертизы точно не обойтись. Именно проведение независимой строительно-технической экспертизы поможет обеим Сторонам - Заказчику и Подрядчику цивилизованно выяснить отношения. Как правило Подрядчик при выполнении строительных и отделочных работ в квартирах Заказчиков привлекает мягко говоря не добросовестных специалистов, которые при проведении различных этапов работ не соблюдали или того хуже не хотели соблюдать технологию выполнения строительно-отделочных работ. В результате проведения таких строительно-отделочных работ качество выполненных работ мягко говоря не отвечает существующим требованиям норм СНиП и ГОСТ. Хуже ситуация когда выполненные строительно-отделочные работы полностью необходимо демонтировать в течении определённого периода времени и только потом приступить вновь к выполнению тех же видов работ но уже с использованием всего комплекса технологии в соответствии с видами работ.
Один наглядный пример к чему может привести не качественно выполненные строительные работы Подрядчиком при выполнении работ в жилой квартире площадью 120 кв.м.
Проведение работ по устройству керамзито-бетонной стяжки, с последующими работами по устройству выравнивающего слоя из цементно-песчаного раствора на площади 120 кв.м.
Только один из многочисленных пунктов, которые эксперты выявили при проведении инструментальных замеров в исследуемой квартире. По факту общая площадь наливного пола из выравнивающего слоя в квартире была в трещинах. Ширина раскрытия трещин составляла более 2-х мм. При вскрытии напольного покрытия в квартире оказалось, что общая толщина слоя до поверхности плиты перекрытия составила 60 мм. Из них 40мм составил слой керамзита. 20мм составил слой из цементно-песчаной стяжки.
Только по одной из позиций Подрядчиком нарушено 3 пункта требований СНиП по устройству полов:
1. Тощина керамзита должна быть на менее 60мм;
2. Толщина цементно-песчаной стяжки должна быть не менее 40мм;
3. Толщина выравнивающего наливного пола должна быть не менее 40мм.
Таким образом согласно требованиям нормативных документов общая толщина керамзито-бетонной стяжки и выравнивающего слоя должна быть не менее 140мм.
Таким образом фактическая толщина керамзито-бетонного слоя и выравнивающего слоя оказалась в 2 раза меньше требований действующего СНиП.
Результат такой деятельности не добросовестного Подрядчика - проведение работ по демонтажу существующего слоя напольного покрытия с последующими работами по проведению работ нового напольного покрытия в соответствии с нормативными требованиями.
Соответственно в экспертном заключении будет отражено 4 пункта исследования.
1. Нарушение требований действующих норм СНиП;
2. Стоимость работ по демонтажу существующего керамзито-бетонного и выравнивающего бетонного слоя;
3. Стоимость работ по устройству нового бетонного покрытия;
4. Стоимость материалов, необходимых для проведения строительных работ нового бетонного покрытия.
Данный пример лишь малая часть экспертного заключения.
В комплексной строительно-технической экспертизе жилой квартиры будет отражены все детали по строительной тематике, которые позволят Заказчику объекта экспертизы получить ответы на все вопросы.